Клубный дом "Ранетка"

Уважаемые друзья! Те, кто уже приобрел жилье в проектах группы компаний «Global Development Company», а также те, кто только планирует свою покупку!

В настоящее время экономика нашей страны сталкивается с целым рядом трудностей и мы, как непосредственные ее участники, вынуждены справляться с новыми вызовами и неопределенностями.
Я знаю, насколько важным в жизни каждого человека является решение о приобретении квартиры, будь то место его проживания или инвестиция в свое будущее или будущее своей семьи.
Именно поэтому я хочу обратиться к Вам и рассказать о текущей ситуации в группе компаний Global Development, о наших будущих планах и действиях, предпринимаемых нами сегодня.

Сегодня наша команда ведет строительство двух проектов: Клубный Дом «Ранетка» и ЖК «Sedanka Hills» и далее, в режиме короткой справки, я хотел бы остановиться на каждом из них подробнее.

Клубный Дом «Ранетка»

1. Строительство данного комплекса происходит за счет проектного финансирования ПАО «Сбербанк»;
2. На сегодня нет никаких нарушений действующего соглашения с банком со стороны застройщика равно как любых иных причин для остановки финансирования;
3. Более 90% необходимых материалов закуплены, заключены соответствующие договоры подряда на выполнение оставшегося объема работ;
4. С уверенностью можно говорить о том, что срок сдачи дома не изменится. И уже этим летом мы планируем закончить строительство.

ЖК «Sedanka Hills»

1. Строительство данного комплекса происходит за счет проектного финансирования АО «Дом.рф»;
2. На сегодня нет никаких нарушений действующего соглашения с банком со стороны застройщика равно как любых иных причин для остановки финансирования;
3. В настоящее время ведется работа по возведению монолитного каркаса домов №1, 2, 3, 4 и устройство внутриплощадочных сетей водоснабжения;
4. Нами в полном объеме закуплена необходимая для строительства стальная арматура, лифты производства компании “Kone”, весь объем материалов для монтажа наружных сетей водоснабжения. Заключены договоры поставки и монтажа фасадных систем и окон, по стоимости, соответствующей бюджету проекта. Авансовые платежи по ним будут произведены в ближайшее время;
5. Мы наблюдаем сильный подъем стоимости множества необходимых нам в будущем материалов и оборудования: среди них кровельные материалы, электрические кабели и низковольтное оборудование, вентиляционное оборудование, отделочные материалы.
6. Ввиду особенностей кредитного соглашения с банком, мы не имеем возможности закупить часть материалов, поскольку в обычных условиях строительства отсутствует необходимость в такой закупке на текущем этапе строительной готовности. Понимая ситуацию на рынке строительных материалов, мы направили ходатайство в банк о необходимости предоставления нам возможности дополнительного авансирования поставщиков и подрядчиков с целью фиксации стоимости;
7. Вне зависимости от результатов рассмотрения данного ходатайства, мы планируем завершить строительство объекта в срок. Более того, сегодня, темп производства работ опережает плановый более чем на месяц;
8. Мы планируем придерживаться заложенных проектных решений и не понижать качество итогового продукта. Для нас важно соответствовать ожиданиям наших покупателей в любой ситуации;

Также я бы хотел поделиться с Вами нашим видением текущей ситуации на рынке недвижимости, ведь все чаще из новостных каналов поступает много противоречивой информации, в том числе вызывающей чувство паники и тревоги.

Мы призываем Вас не поддаваться панике и трезво принимать решение по приобретению жилья.
Наша оценка текущей ситуации в нескольких тезисах:
1. Мы не прогнозируем значительный и резкий рост стоимости продажи квартир в ближайшие месяцы, несмотря на значительный рост себестоимости строительства. Рост стоимости реализации недвижимости в этот период будет «сдерживаться» падением покупательского спроса и заградительными ставками ипотечных кредитов;
2. В долгосрочной перспективе рост себестоимости строительства будет продолжаться. Стоимость реализации при этом не будет снижаться, более реалистичным сценарием выглядит также плавный рост;
3. Значительным фактором является принятие мер государственной поддержки строительной отрасли как федеральным, так и региональным правительством. Ключевым вопросом мы считаем субсидирование ипотечных программ и кредитных ставок по договорам проектного финансирования застройщиков;

Важно знать, что наша компания никогда не рассматривалась ее основателями, партнерами и инвесторами как компания «одного проекта». Мы вышли на рынок жилищного строительства основательно и надолго! В планах компании на 2022 год выход ряда проектов, среди них и вторая очередь «Ранетки». Мы также являемся одним из участников проекта реновации микрорайона «Голубиная Падь» в г. Владивосток и уже в этом году планируем представить рынку свой новый проект «Азимов», названный в честь непревзойденного автора фантастического жанра Айзека Азимова.

В эти непростые для всех времена, нам важно, что вы остаетесь с нами, в свою очередь, мы обещаем продолжать продуктивную работу и выполнять все принятые на себя обязательства.
Спасибо, что доверяете нам.

С уважением,
Генеральный Директор Global Development Company
Александр Югай